平原| 团风| 佳木斯| 乌拉特中旗| 阳谷| 萍乡| 新河| 溆浦| 大方| 全州| 三台| 开原| 大石桥| 额尔古纳| 内蒙古| 交口| 阳谷| 德庆| 济阳| 赤峰| 安县| 孙吴| 陵川| 新民| 盐都| 赵县| 巴里坤| 加查| 扶绥| 塔河| 剑阁| 陇西| 三都| 玉龙| 兴国| 叶城| 通海| 弓长岭| 金堂| 新丰| 桂东| 鲁山| 永寿| 包头| 金秀| 岗巴| 海原| 锦州| 巴南| 嘉善| 磐安| 腾冲| 班戈| 依兰| 澜沧| 华阴| 巴东| 虎林| 莘县| 天门| 眉山| 靖宇| 弓长岭| 丰南| 仪陇| 哈巴河| 南溪| 薛城| 偃师| 垫江| 坊子| 北票| 太白| 湟中| 宜君| 黑山| 泰和| 隰县| 韶山| 南充| 噶尔| 漠河| 新荣| 桦川| 怀仁| 江西| 海沧| 林甸| 拜城| 汝州| 旺苍| 武昌| 儋州| 定西| 永胜| 勐海| 杭锦旗| 淅川| 临夏县| 浦北| 上甘岭| 盘山| 榕江| 海宁| 临潭| 邹平| 岳阳县| 福建| 林芝县| 剑川| 甘洛| 灯塔| 滕州| 黄山区| 旬邑| 合江| 美溪| 孙吴| 正宁| 镇沅| 通渭| 浦江| 老河口| 潍坊| 额尔古纳| 云霄| 阿坝| 古县| 同心| 仙游| 平潭| 高唐| 固阳| 林西| 西充| 汾西| 赞皇| 永善| 福州| 正宁| 宿松| 保康| 宿迁| 正定| 兰西| 湾里| 滦南| 耿马| 连云区| 南平| 阿城| 恩平| 乌伊岭| 方城| 白朗| 六合| 五营| 涡阳| 雷山| 印台| 大厂| 合肥| 和县| 定兴| 庄河| 柞水| 库尔勒| 本溪市| 略阳| 托里| 永福| 博野| 蚌埠| 岑巩| 泽库| 衢州| 成安| 烈山| 兴业| 大邑| 筠连| 普兰| 莫力达瓦| 唐县| 上虞| 化德| 无棣| 户县| 开化| 陆丰| 木兰| 临江| 嘉义市| 山阴| 淮阳| 郓城| 呼图壁| 茶陵| 克东| 嘉定| 龙湾| 佳木斯| 三亚| 建昌| 杨凌| 瑞金| 旬邑| 昌吉| 龙里| 怀安| 南安| 东西湖| 马龙| 栾城| 禹州| 鹰潭| 张家港| 平遥| 虎林| 壤塘| 新宁| 巴楚| 鹿泉| 芦山| 濮阳| 合肥| 定边| 双城| 丹棱| 靖宇| 金山屯| 畹町| 三门峡| 汉口| 抚顺市| 黄梅| 城固| 门源| 盐都| 嘉善| 文山| 苏尼特右旗| 克拉玛依| 丹东| 夷陵| 西青| 滦县| 云浮| 济南| 来宾| 南阳| 华蓥| 黄岛| 许昌| 乃东| 大余| 浦东新区| 江油| 张湾镇| 灌云| 镇沅| 腾冲| 马尾| 紫云|
新闻热线:0527-84389593
首页 > 房产 > 市场分析 > 正文
巩固房地产调控效果必须抑制融资过快增长

2017年的房价走势可以说是一波三折。去年四季度,房价本来已经出现了普遍下行的迹象,12月份,15个热点城市有12个的新建商品住宅价格指数环比下降。但今年一季度,房价走势突然变化,环比上升的城市个数逐月增加,到3月份,有9个热点城市的新建商品住宅价格指数环比上涨,而且最大涨幅扩大为2.5%,转眼又出现了普遍上行的迹象。4月刚刚过去,国家统计局尚未发布数据,但一些中介机构发布的数据显示,4月,北京、广州新建商品住宅的成交量和成交均价都出现了环比下跌。看起来,4月之后房价的走势可能又会转向。

房价出现下行的走势,是因为投资投机受到了调控措施的抑制;但投资投机的力量并没有消失,只是暂时偃旗息鼓,经过一段时间,在适应了调控措施之后,又会释放出来,推动房价再现涨势;于是房价上涨较快的城市继续出台更为严厉的调控措施,对投资投机施加更大的压力,又可以使房价上涨的势头受到一段时间的抑制。

去年9月30日之后各地陆续出台的调控措施。今年3月17日和18日,当时涨价势头较强的北京和广州又先后出台新政,又分别于3月26日和30日出台了进一步的措施,这应该是4月北京和广州的房价走势出现下行迹象的主要原因。这次调控的效力能否持续,能够持续多久?拭目以待。

在这一轮房地产调控中,出现了一种新的现象——投资投机力量与相关调控的博弈。在以往的多轮调控中,这样的博弈并不明显,投资投机力量一般都会在调控措施出台之后停歇比较长的一段时间,一般在一年左右;而且,它们往往是在调控措施放松以至刺激政策出台之后才再次爆发。也就是说,投资投机力量是顺应政府调控的。但这次,投资投机力量似乎捉起了迷藏。

3月17日北京出现新政,开始认房又认贷,提高首付,缩短贷款期限,而且实施了限售这样的新措施。但投资投机者发现商住房并不受限制,很多资金立刻转向投资商住房。一发现这样的迹象,北京市政府马上就采取措施,3月26日就对商住房的销售、购买、信贷进行了限制,堵上了这个投资投机渠道。广州也是如此。以往的调控基本上没有对商住房投资有过限制。由此可见本轮调控决心之大,发现一个问题就解决一个问题。

为什么本轮调控决心这么大?一方面,是因为房价上涨的势头并未受到真正抑制,所以需要不断出台措施巩固调控的效果。另一方面,是因为中央明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且地方政府加强了政治意识、大局意识,不能因为眼前的经济利益而放任房价上涨。

为什么投资投机力量仍然比较强呢?一是因为市场主体已经形成了一种思维惯性——地方政府不可能长时间抑制房价,迟早会为了经济利益而采取刺激措施,目前房价的下行意味着今后房价更大幅度的上涨,因此要抓住时机入市。二是因为投资投机者仍然能够比较便利地获得融资,这为它们的博弈提供了比较充足的“弹药”。一季度末,人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%;其中,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%。这都是非常高的增长率。据此还可以估计,房地产领域通过其他渠道获得的融资支持也非常多。本轮调控主要是因城施策,因此,在各地出台严厉措施的同时,房地产的融资环境却没有相应地收紧。实际上,一季度的整体融资环境仍然是比较宽松的。

房地产调控的效果要得到巩固,必须使融资增长受到抑制。近日有媒体报道,多个城市的房贷利率折扣减少了,北京有包括工农中建交在内的8家银行对首套房利率执行基准利率。这当然能够在一定程度上抑制资金流入房地产领域,但融资环境的收紧,只靠地方政府是不够的。金融监管部门加强监管会更为有效,他们近期已经开始这样做了。

  文章来源: 21世纪经济报道 [微博]     责任编辑:母雅静  复制网址 打印 收藏   
相关新闻
微博达人
版权声明
      宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网所发表之文章与图片,受《中华人民共和国著作权法》的保护,未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络,如有侵犯您的版权及其他权益,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除!
民生新闻
lagua
精彩视频
宿迁要闻
新闻排行
热帖推荐
图片新闻
宿迁报业传媒集团简介 | 关于宿迁网 | 报纸广告服务 | 网络广告服务 | 联系方式 | 版权声明
苏B2-20090138 苏新网备2006023 苏ICP备10105892号 版权为 宿迁网 www.sq1996.com 所有 未经同意不得复制或镜像
宿迁网 2001-2012 联系方式:0527-84389590
主管:宿迁市委宣传部 主办:宿迁日报社
法律顾问:江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所 胡剑桥 电话:15151138888
前大章乡 荒佃庄乡 气象台路新兴里 田南镇 张华镇
楚古兰办事处 恒星村 龙埔村 绍兴道四化里 象园街道